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房地合一2.0子法出炉 法人非自愿售屋 4情况免课重税 - 财经要闻 - 工商时报

财政部积极研拟房地合一2.0子法规,初步构想出炉,官员指出,营利事业非自愿售屋排除条款涵盖因应银行法处置不动产、欠债遭强制执行、共同持有未经同意遭变卖、越界建筑等四种情况,可免课30%以上重课。另法人非自愿急售若有亏损,可比照营所税,在1+10年内抵减房地合一所得税,比个人更优惠。

现行房地合一税1.0非自愿售屋仅限个人,包括受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、无力还债或补税遭强制执行、负担重大伤病医药费、住屋遭邻居越界建筑、共同持有住屋未经同意遭变卖等六种情况,持有十年内一律适用20%所得税率,十年以上则为15%。

但房地合一税2.0短期课重税将纳入境内法人,最高适用45%所得税率。考量境内法人也可能需要非自愿卖屋,因此财政部在子法规将增列四种法人非自愿售屋情况,不论持有年度,一律适用20%所得税率。

法人非自愿售屋情况包括营利事业欠税欠债遭强制执行、住屋遭越界建筑、共同持有住屋未经同意遭变卖,还有因应银行法第76条规定,银行依抵押权或质权取得不动产要在四年内处分、避免影响资产流动性。

官员认为,非自愿售屋多为急售,像是强制执行、银行在时限内要变现不动产等,但实务上因需钱孔急、在短期内脱手不动产,多半要降价求售,甚至有赔本卖屋情况。

不过,官员也表示,赔本卖屋仍可享有减税额度,依照房地合一税1.0规定,个人赔本售屋,其房地交易损失可在当年度与后续三年度抵减房地合一税,等于亏损额度可在1+3年内适用减税。

另按照房地合一2.0规定,营利事业赔本出清住屋,可比照营所税亏损扣除规定,除抵减当年度房地合一所得外,未抵减完额度可在后面十年内继续抵减,等于是1+10年内皆适用房地交易亏损扣除,比个人更优惠。


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